できるだけ早く売りたい～不動産買取～
引っ越しや転勤時期が決まっているなど、不動産を手放す時期が決まっている方には「不動産買取」がおすすめです。時間をかけることなく、すぐに手持ちの不動産を現金化することができます。
こちらでは広島市・安芸郡で不動産売却を行っているアクシスが、不動産買取についてご説明します。すぐに売却できて、買い替えのスケジュールを立てやすい不動産買取のメリットを知って、納得いくお取引にお役立てください。
「不動産買取」はこんな方におすすめ！
次のようなお悩みのある方には、不動産会社に物件を買い取ってもらう「不動産買取」をおすすめします。当社の不動産買取では、住み替えや転勤、相続、離婚、ローン滞納など、売主様のご事情やご要望に沿った売却活動を行っています。
こんなお悩みありませんか？
「遠方への転勤が決まったので、不動産を手放したい」
「すぐに現金が必要になったので、不動産を売却したい」
「ローンの支払いが困難になってきた」
「住み替え先が決まっているので、すぐに売って頭金にしたい」
「相続した空き家をすぐに処分したい」
「ご近所に知られず家を売却したい」
「離婚時の財産分与のために家を処分したい」
「税金の支払いが厳しくなってきたので家を手放したい」
「売却時の内見対応が面倒」 など
不動産買取とは？
不動産会社に仲介を依頼して買主を見つけてもらう「仲介売却」と異なり、「不動産買取」の場合、不動産会社が買主となります。このため買主を見つけるための時間が不要になり、すぐに現金化することが可能です。
不動産会社では不動産会社が査定した買取価格で買い取ってもらえるので、その価格に納得できれば売主様にとってストレスのない売却方法です。面倒な内見対応や仲介手数料も必要ありません。
不動産買取にはメリットが多い！
不動産買取の一番のメリットはすぐに現金化できる点ですが、そのほかにも様々なメリットがある売却方法です。
すぐに現金化できる | 不動産会社が買い取るため、買主が現れるのを待つ必要はありません。資金計画やスケジュール管理が容易になります。 |
|---|---|
仲介手数料がかからない | 不動産会社が買い取るため、仲介手数料がかかりません。 |
プライバシーが守られる | 通常の売却活動を行わないので、ご近所に売却することを知られることはありません。 |
瑕疵担保責任が免責される | 仲介売却では売却後の瑕疵担保責任が課せられますが、不動産買取では瑕疵担保責任を負う必要がありません。 |
内見対応が不要 | 購入希望者が現れたときに行う内見対応が必要ありません。 |
リフォームや修繕、解体が不要 | 不動産会社がそのまま買い取るため、物件を引き渡す前にリフォームしたり、修繕、解体したりする必要がありません。 |
ローンの残債があっても可能 | 住宅ローンが残っている物件でも売却は可能です。 |
このほか、「いつになったら売れるのか」「このままだと売れ残りそう」「価格を下げるしかないの？」など、仲介売却のような心理的ストレスを感じなくて済む点も大きなメリットかもしれません。
不動産買取の注意点
不動産買取のデメリットとしては、仲介売却に比べて売却価格が安くなってしまう点です。一般的には仲介売却に比べて、2～3割安くなると考えておくとよいでしょう。
これは、買取した不動産会社が、物件をリフォームしたり、リノベーションしたりしてから売りに出すためです。もちろん、市場で販売するための広告宣伝費や営業費なども必要になり、これらのコストを含めるために買取価格は安くなってしまうのです。
なお、不動産買取は新築や築年数の浅い物件には向きません。新築物件の場合、不動産会社にとって仕入れ値が高くなってしまうため、転売してもあまり利益が期待できないからです。資産価値が高い物件の売却の場合は、仲介売却を利用するほうがよいでしょう。
すべてはお客様のために。状況や要望に合わせた最適なご提案！
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広島のAXCISでは、仲介売却や不動産買取、任意売却、不動産投資、相続相談など不動産に関するご相談に幅広く対応しております。当社は、売却や賃貸、不動産活用など、お客様のご状況に合った最適なご提案が可能です。
AXCISでは代表自ら、お客様とのヒアリングをしっかり行い、お客様のご状況やご要望をじっくりお伺いします。その上で、相続税対策なのか、使うか、貸すか、売るか、活用するかなど、総合的な判断を行っております。
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