できるだけ高く売りたい!~仲介売却~
手持ちの不動産を少しでも高く売りたいと考えておられる方は多いことでしょう。少しくらい時間がかかってもよいから、希望する価格で売却したいという方におすすめの不動産売却方法が「仲介売却」です。
こちらでは広島市・安芸郡で不動産売却を行っているAXCISが、仲介売却についてご説明します。不動産会社と締結する媒介契約についてもご説明しますので、納得いく売却活動にお役立てください。
「仲介売却」はこんな方におすすめ!
次のようなお悩みのある方には、不動産会社が仲介してくれる「仲介売却」をおすすめします。当社の仲介売却では、住み替えや転勤、相続など、売主様のご事情やご要望に沿った売却活動を行っています。
こんなお悩みありませんか?
「子どもが生まれたので広い家に住み替えたい」
「通勤や通学に便利な場所に引っ越したい」
「将来、親との同居を検討している」
「買い替えの資金にあてたいので、少しでも高く売却したい」
「親から相続した空き家を処分したい」 など
仲介売却のメリットと注意点とは?
仲介売却のメリット
仲介売却では売り出し価格を売る側で設定できる点がメリットです。不動産会社に買い取ってもらう不動産買取の場合、すぐに現金化することは可能ですが、買取価格は仲介売却よりも低くなってしまいます。価格にこだわった売却であれば、仲介売却がおすすめです。
また仲介売却では仲介を依頼する不動産会社に売却活動を任せるため、売主様にとって有利なお取引が可能になります。不動産の売買を個人間の取引で行うことも不可能ではありませんが、価格面や手続き面などで不安が残ってしまうからです。
仲介を依頼される不動産会社は、価格交渉や書面準備などにおける専門家です。売却を広く告知し、有利な価格での売却が期待でき、書類作成や取引条件の交渉の手間も省けます。不動産会社を介した仲介売却によって、安心した不動産売買につながるのです。
媒介契約の種類
3種類の媒介契約とは、「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」「一般媒介契約」の3つです。大きな違いは、契約できる不動産会社の数と、自分で買主を見つけられるかどうかです。違いを知って、お客様の売却方針に最適な契約を結ぶようにしましょう。
内容 | 専属専任媒介契約 | 専任媒介契約 | 一般媒介契約 |
---|---|---|---|
複数会社との契約 | 不可。1社のみのため、積極的な売却活動を期待できる | 不可。1社のみのため、積極的な売却活動を期待できる | 可。売却活動への取り組みが積極的でない場合もある |
自分で見つけた相手
との取引 | 不可。不動産会社を必ず通す必要がある | 可 | 可 |
契約の有効期間 | 3ヶ月以内 | 3ヶ月以内 | 任意 |
REINSへの登録 | 契約から5日以内 | 契約から7日以内 | 任意 |
売主への報告義務 | 1週間に1回以上 | 2週間に1回以上 | 任意 |
安易な一括査定サイトの利用にご注意を!
PICK UP!
不動産の一括査定サイトをご存じでしょうか。「売りたい物件の情報」を入力して送信することによって、多くの不動産会社から査定結果の情報を一度にメールでもらうことができます。複数の会社から査定してもらえるので、比較しやすく便利に思われることでしょう。
しかし、一括査定をしてもらっても「査定金額が高い会社に売却を依頼すればいいの?」「結局大手の会社に依頼すれば安心なの?」「メールの反応がよい会社に依頼すればいいの?」などと、迷うことになるかもしれません。
実際のところ、相場よりも高めの査定金額を提示してくる不動産会社もあり、不動産会社選びの判断は難しいところです。また多くの不動産会社に物件や個人情報を知られてしまうことにより、しつこい営業や提案によって困ることもあります。
このように一括査定にはメリットがある反面、デメリットもあります。したがって、不動産会社を選んでから、無料査定を依頼するほうが安心かもしれません。当社は広島市・安芸郡での不動産売却を熟知した適正な査定を行っていますので、安心して査定をご依頼ください。