多く寄せられる不動産売却に関する質問に広島市で回答
Q&A
これまで広島市でお客様からいただいた不動産売却の疑問を掲載
不動産の取引に慣れているお客様はそう多くはいらっしゃいません。聞き慣れない用語や手続きに、不安を覚えたり疑問を感じたりされる方が多いでしょう。これまで広島市で不動産売却をサポートしてきた中でお客様から実際に寄せられたご質問をまとめる形でご紹介しております。今後不動産売却を検討されている方に参考になる内容となっております。広島市で地域密着したご案内を行い、お客様からいつでも気軽にご相談いただける存在を目指して接客しております。
査定について
- 査定してもらうには、どのような準備が必要でしょうか？
- 査定を考えておられましたら、登記簿謄本、公図、敷地や建物の図面、土地測量図や教会確認書などをご準備されるとよいでしょう。すべてご用意されていなくても構いませんが、書類がそろっていますと、不動産査定がスムーズに行うことができます。
- 査定にはどれくらいの時間がかかりますでしょうか？
- 査定には机上査定と訪問査定という2つの方法がございます。お電話やメールフォームでお伺いした内容をもとに行う簡易的な「机上査定」の場合には、数時間以内に査定額の算出が可能でございます。これに対して現地調査が必要となる「訪問査定」の場合、1週間以内に算出価格をご提出しており、より正確なお見積もりをご提示できます。
- 無料査定を行ってもらえる不動産のエリアはどちらでしょうか？
- 当社では、安芸郡、広島市周辺の物件の不動産査定を無料で行っております。その他のエリアの査定をご希望される場合には、個別にご相談くださいませ。
- 査定価格で売らなければならないのでしょうか？
- 査定価格はあくまでも、「この価格で売れるだろう」と当社が算出した価格でございます。物件を売り出す際には、お客様のほうで査定額を参考にして、売り出し価格を決めていただいて構いません。
ただし、査定額とかけ離れた価格で売り出しても、買主が見つからず、売却が長引いてしまう恐れもございます。結果、値下げせざるを得なくなることもありますので、その点も考慮に入れて、売却価格を決められるとよいでしょう。
- 居住中の物件でも査定してもらえますでしょうか？
- もちろん可能でございます。ほとんどの方が住み続けながら査定を受けておられるのでご安心くださいませ。また担当者と直接やり取りできるよい機会ですので、売主様でしかわからないような情報がございましたら、ぜひ担当者にお伝えくださいませ。より正確な査定につながります。
- 査定は複数の会社に依頼しても大丈夫でしょうか？
- もちろん、構いません。複数の会社に依頼することで、査定額や査定内容を見比べて、よりご満足いただける売却活動となることでしょう。
ただし、売却を依頼する不動産会社を決めるために、査定額だけを判断材料にされるのはリスクが大きいと思います。とくに相場に比べてかけ離れた高い査定額を出してくる不動産会社には注意をしましょう。
売却について
- 住みながら売却活動を行うことは可能でしょうか？
- はい、ほとんどの方が住み続けながら売却活動を進めていらっしゃいますのでご安心くださいませ。ただし、購入希望者に対する内見対応などが必要になりますので、その際にはご協力をお願いいたします。
- どのような売却活動を行ってもらえるのでしょうか？
- 当社はお客様の物件をできるだけ早く、そしてご希望される価格で売却できるように、様々な宣伝活動を行いながら売却に努めております。新聞折込チラシやポスティング、Webサイトへの掲載等、できるだけ多くのお客様の目に触れる工夫をしております。
また売却において、地元のネットワークも最大限に活用しておりますので、お客様の大切な土地や家の売却は当社にお任せくださいませ。
- ご近所に知られないようにして、売却を進めることはできますでしょうか？
- はい、もちろん可能でございます。当社は売却活動を進める前に、お客様お一人ひとりから丁寧にお話をお伺いしております。ご近所に知られたくない等のご要望がございましたら、ご遠慮なくお伝えくださいませ。その際はポスティングやチラシ以外の方法で宣伝活動を行います。
なお不動産買取でしたら、ご近所にまったく知られることなく売却することが可能でございます。買取については、お気軽にお問い合わせくださいませ。
相続・空き家について
- 相続とはどういうことでしょうか？
- 相続とは、ある人が亡くなったときに、その故人の財産を配偶者やお子様などの関係者が引き継ぐことでございます。とくに遺産のほとんどが不動産のみの場合、遺産相続でトラブルの生じることが多いようでございます。
不動産は評価が難しく、取り扱いには専門的知識も必要のため、分け方も簡単ではありません。当社は相続でのご相談にも対応可能でございます。お気軽にお問い合わせくださいませ。
- 相続物件の売却を考えています。どんな準備が必要でしょうか？
- 相続物件を売却する際には、まず法定相続人の間で「遺産分割協議」を行う必要がございます。その後、「相続登記」によって、不動産の名義を相続人に移すことで売却が可能になります。
- 空き家のままだと固定資産税は高くなってしまうのでしょうか？
- 空き家が必ずしも固定資産税が高くなるというわけではありません。きちんと管理している空き家であれば問題ないのでございます。
固定資産税が高くなってしまう空き家は、いわゆる「特定空き家」でございます。倒壊の危険性や保健衛生上の問題など、周囲に悪影響を及ぼすとして、行政から指導を受け、そのまま放置していると「特定空き家」に指定され、税制上の優遇措置が受けられなくなります。
放置されている空き家は、全国的にも社会問題になっています。空き家の処置でお困りの方は、広島市での不動産売却や土地活用に実績のある当社へご相談くださいませ。
- 相続した空き家がボロボロなのですが、どのように活用したらよいでしょうか？
- 空き家対策としてはいろいろな方法があります。リフォームして賃貸に出すことができれば、定期的な家賃収入が得られ、不動産の価値を高めることにもつながるでしょう。空き家の活用でお困りの方は、ぜひお気軽に当社へご相談くださいませ。
そのほか、解体後に更地にして売却したり、適切な管理によって現状を維持したり、売却したりといった方法もあります。当社はお客様のご状況に合った最善のご提案をいたしますので、空き家にお悩みのお客様は、まずはアクシスにお問い合わせくださいませ。
実際に売却を決意されて手続きを進めていく中では、その都度様々な疑問や不安が次々に湧いてくるはずです。これまでにお客様にご案内をしてきた際にも、様々なご質問にお答えしてきました。その中で特にご質問いただく頻度が高かったものを中心として、今後ご利用されるお客様に参考にしていただけるようご紹介しております。
これまでに不動産売却の経験がある方も、初めて行う方も、馴染みのない用語や手続きに悩まれることも多いでしょう。そんなお客様の広島市での不動産売却を、最初から最後まで確実に二人三脚でサポートいたします。メールでの個別のお問い合わせは常時受け付けておりますので、些細な疑問と思われてもお気軽にお問い合わせください。広島市で売却のご案内を行ってきた経験から、それぞれの状況に合わせて的確にお答えしております。
