空室が多くて埋まらない。売れないし、残債があるので建て替えもできない | 広島市で不動産売却のご案内を行いこれまでの取り扱い実績をご紹介しています

物件エリア：安佐北区

お客様の年齢：40代

間取りに問題のある物件でした。シングルの需要がほとんどないエリアなのに、試算書の見栄えを良くするために戸数を詰め込んだ建築会社の意図が明らかです。

多少損をしても手放した方がいいのですが、相談者様は先祖代々の土地を絶対に手放したくないとのことでした。しかし、とても残りの返済期間の収益は見込めない物件なので、思い切った建替え提案を行いました。残債があるため、一部土地を売却し、残りの残金は自己資金と建替えを依頼する建築会社の施策を利用しました。

この建替えによって、建替え時の負担金を考慮に入れても、毎月の赤字が大幅な黒字に転換いたしました。このエリアの需要が高い間取りのため入居状況もよく、将来的な不安も改善された安定経営になっています。