必見！広島市で掘出し物件を買う方法。

こんにちは！

広島市、府中町で活動しています、AXCISの䑓原です。

 

突然ですが何かを購入する時は出来るだけお得に買いたいものです。

価格が高くなればなるほど差額が大きくなるので、何としてもお得に買いたいですよね！

不動産は人生の中でもベスト３に入る高額な買い物なので、いい条件の物件を安く買いたいのは当然の気持ちです。

いわゆる掘出し物件を見つけるためにはどうしたらいいのでしょうか？

 

 

そもそも掘出し物件って何？

 

評価格や相場よりも安く買える物件です。

広島市中区で坪200万円の相場の土地が100万円で売っていたら超お買い得ですよね。

そんな掘出し物件に出会いたいものです。私も思いますし、誰もが思うことです。

しかし、そんなうまい話はあるのでしょうか。

たまに「何か掘出し物のネットに出ていない物件はないですか？」と聞いてくる人がいます。

逆に不動産屋から「掘出し物件がありまっせ。」と声を掛けられた事のある人もいると思います。

少し考えてみたらわかりますが、万が一そのような物件があったとしても、先ず紹介されることはありません。

「掘出し物件ありませんか？」と聞かれて、「ちょうどいいのがありますよ！」と言われても、それは掘出し物件ではありませんよね？

ガッツリ交流のある不動産屋から言われるならまだしも、そんなに交流の無い不動産屋が「掘出し物件ありますよ！」と紹介してくれることってあるでしょうか？

 

掘出し物件は、何らかの売主様の事情があることがほとんどです。

相場よりも安くてもいいから売りたいということは売り急いでいるからです。

例えば、相続のため、ローンが返済できなくなったから、離婚するから等、早く現金化しないといけない事情がある場合は、早く買手も見つけるためにも「安くてもいいから早く売って」と速さを優先します。

こういった物件は安く買えるので掘出し物件といえます。

「それ回してよ！」という声が聞こえてきますが、残念ながら回っては来ません。

それは、

・多くの不動産屋はそんないい物件があったら自分で買って再販します。

・自分で買わないにしても、付き合いのある買い取り業者に紹介します。

・業者が買わない物件であれば、お得意様に紹介します。

掘出し物件であればあるほど上記のルートでほぼ買主が決まり、相場の物件になって再販されます。

不動産の世界で「千三つ」と言う言葉があります。物件が1000件あっても買いたい思える物件は3件ぐらいなものです。

その様な物件が、自分に勝手に回ってくることって確率的にもすごく低いと思います。

結論は、掘出し物件に出会うことは難しいということです。

「あるよ！」と言われても「怪しい！！」と思うぐらいでないといけません。

 

 

掘出し物件に出会うのは不可能？

 

掘出し物件を見つけることは可能です。

人に頼ってはダメということで、掘出し物件は自分で見つけるものであり、自分で作るものです。

ではどうやるのか？

・SUUMOやアットホーム等のネット媒体で物件を毎日探しまくる。

とにかくあらゆるサイトで数時間かけて物件を探しまくってみましょう。毎日見ていれば傾向もわかるし、相場観が身につきます。

・気になる物件を見つけたら、値段が高くても問い合わせてみる。

最低価格で売値を出している売主さんはいません。買主が値引き交渉をしてくることは十分わかっていますので余力を持っています。

・「この値段で買います」と言う指値を入れてみる。

ダメ元で出してみましょう。ダメなら買えないだけの事で何のリスクもありません。仮に承諾してくれたらラッキーです。

・ダメなら不動産屋に値下げがあった場合、類似する物件が出た時は連絡をもらえるようにしておきましょう。

数ヶ月後に何らかの動きがあるかもしれませんので、定期的に物件状況を確認してみましょう。

 

この様に泥臭く感じるかもしれませんが、地道に物件を探して交渉していくことが確実で一番の近道です。

ネット媒介に乗っている物件は売残り物件と言う人がたまにいますがそんなことはありません。

相場に合わせて一番広く買手に見つかりやすいネット市場に、自信を持って売りに出しているだけのことです。

私自身も数件ネットで検索して購入しています。

もちろん価格交渉もしましたし、「おお！？」と思う物件が出たら誰よりも早く買付けを出したりしています。

毎日探していないと出会わなかった物件ばかりです。

掘出し物件は「自分で引き寄せるしかない」が結論です。

 

 

まとめ

 

なんでもいい話にはウラがあります。

うまい投資話なんかは典型的ですよね。いまだに年利20％や30％の投資話にホイホイついていく人がいるのですから信じられません。

不動産も同じでうまい話はなく、お得であればあるほど怪しい話だと思った方が間違いがありません。

誰でも裏技って大好きですよね。でもゲームの世界ならいいですが、現実で裏技を使ってもいい結果になった話を聞いたことがありません。

地道に探して、交渉して、交渉が成立したら買うといった普通が一番だと思います。

売主さんも不動産屋も、地道に一生懸命何かをしている人を見ると協力したくなるものです。

「地道に根気よく」が何よりも成功パターンですね！